新しく住まいを探すのは、入学、就職、転勤、結婚…いろいろな理由があるかと思います。でも、「いざ家を探そう」と思っても「何から手をつけていけばいいのか」、「どんなことを注意していけばいいのか」がよく分らない方も多いかと思います。そこで簡単なアドバイスをさせていただきます。 　いざ契約 契約のチェック事項 　 重要事項説明を受けたあとの契約をする段階では、皆さんが購入する（借りる）物件についてはもう充分納得されているかと思います。（ただ、疑問点が生じた場合には遠慮なく不動産会社の営業担当者に言っておきましょう。）　ここでは、契約内容についてのチェック事項を簡単に確認しておきます。　一般の方がいきなり不動産の契約書を契約時に説明されても、恐らく良く分からないかと思いますので。 まず契約書の見方ですが、契約内容の中に自分が不利になってしまう可能性がある内容はどれなのか、そして、どの程度のリスクがあるのかを確認しましょう。 　賃貸の場合では 契約期間をまず確認しましょう。多くの場合が2年契約で継続する際には更新手続きをする。そして更新する際には更新料として、家賃の1か月分を支払う取決めになっていることが一般的になっています。その他、定期借家契約で「3年契約、更新はしない」というものもあります。物件の状況、大家さんの考え方で契約条件はさまざまです。 退室するときの手続きが最も重要な要素の一つでしょう。退室をする場合には何ヶ月前に大家さん（不動産屋さん）に連絡しなければいけないのか。多くの場合が1ヶ月前通告になっていますが、確認しておきましょう。通知が遅れてしまうと引越し後も家賃を余計に支払う必要が出てしまいかねません。 また、原状回復義務がどこまであるのか。基本的には故意又は過失で汚したり、破損したりした場合は入居者の負担で、時間が経って劣化したものに関しては大家さんの負担となるのが一般的です。しかし、その違いをはっきりさせるのは難しく、「壁のクロスは退室時に必ず入居者の負担で貼りかえる」という契約もあります。あとで予想以上に費用がかかった等ともめないためにも、契約書の内容は把握しておきましょう。 そして、賃貸の場合には保証人が必要なケースがあります。人に保証人になってもらうケースや、自分が人の保証人になるケースもあるでしょう。もちろん契約者本人が何も問題を起こさなければ何もありませんが、保証人の義務はどの程度あるのかについては重要な事項です。担当の不動産会社にしっかり確認しておきましょう。